Comprar
¿Mejor comprar que alquilar?
Somos especialistas en alquiler, pero si tu caso pide comprar te lo decimos sin rodeos y te ayudamos igual. Aquí tienes los criterios con los que distinguimos cuándo compensa cada opción, y el proceso de compra en Canarias paso a paso.
¿Cuándo compensa comprar en vez de alquilar?
No hay una respuesta única: depende de tu negocio. Estas son las tres preguntas que solemos hacer antes de recomendar una u otra vía.
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Tu horizonte de uso es largo
Si vas a estar en la nave más de diez años, comprar empieza a tener sentido: dejas de pagar renta a fondo perdido y el inmueble queda en tu patrimonio.
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Tienes caja para la entrada y los costes
Comprar no es solo el precio. Hay entrada, gastos de notaría y registro, impuestos y, casi siempre, obra de adaptación. Si eso descapitaliza el negocio, alquilar protege mejor tu circulante.
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Tu actividad es estable y conoces tu espacio
Si sabes cuántos metros necesitas y no prevés crecer o mudarte pronto, comprar fija el coste. Si aún estás creciendo o probando ubicación, el alquiler te deja moverte.
Nuestro terreno es el alquiler, y desde ahí lo vemos así: el momento natural para plantearte comprar llega cuando el alquiler deja de resolverte. Si llevas años en la misma nave, la has adaptado a tu proceso y cada renovación de renta te aprieta más, comprar deja de ser una idea abstracta. Lo mismo ocurre si tu actividad ya no cabe en lo que el mercado ofrece en alquiler y necesitas un espacio a medida. Cuando es así, te lo decimos: no forzamos un contrato de arrendamiento para retenerte si lo que de verdad te conviene es ser propietario.
Si tras leerlo dudas, lo normal es que el alquiler sea la opción prudente: te deja probar la ubicación, ajustar metros y conservar caja. Si ya tienes claro que te quedas, la compra empieza a ganar. Para profundizar en la vía alquiler tienes nuestras guías.
El proceso de compra en Canarias, en 5 pasos
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1. Define qué buscas
Superficie, altura libre, accesos para camión, uso permitido y zona. El mismo encaje que en alquiler, pero con vistas a quedarte.
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2. Comprueba la nave y su situación
Estado de la construcción, suministros, licencia de actividad y cargas registrales. La nota simple del Registro de la Propiedad es el primer documento a pedir.
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3. Negocia precio y condiciones
Precio, qué se incluye, plazos y reparto de gastos. Conviene firmar antes un contrato de arras (art. 1454 del Código Civil) que reserve la operación.
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4. Revisa la fiscalidad canaria
En Canarias la compra de inmueble puede tributar por IGIC (Ley 20/1991) o por transmisiones patrimoniales según el caso. Conviene verlo con tu asesor antes de firmar.
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5. Firma ante notario e inscribe
La escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad cierran la compra y protegen tu titularidad.
El inventario de naves en venta del grupo vive en vitalicapital.com. Desde aquí te orientamos sobre el proceso; allí ves la oferta concreta con sus fichas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo compensa comprar una nave en vez de alquilarla?
- Compensa cuando tu horizonte de uso es largo, tu actividad es estable y tienes caja para la entrada, los impuestos y la obra de adaptación sin ahogar el negocio.
- ¿Qué impuestos paga la compra de una nave en Canarias?
- Según el caso, IGIC (Ley 20/1991) o el impuesto de transmisiones patrimoniales, más los gastos de notaría y registro. Conviene confirmarlo con un asesor fiscal antes de firmar.
- Soy especialista en alquiler, ¿por qué me hablas de compra?
- Porque a veces lo mejor para el negocio es comprar, y preferimos decírtelo. Si tu caso pide comprar, te orientamos y te enseñamos las naves en venta del inventario.