Glosario
El vocabulario del alquiler
Un contrato de arrendamiento de nave industrial usa palabras que no aparecen en el alquiler de una vivienda. Aquí explicamos las que más se repiten, con el contexto del alquiler para uso distinto de vivienda en Canarias.
Todos estos términos se rigen por la libertad de pacto de la Ley 29/1994 (LAU): salvo lo que la ley reserva, lo que valga es lo que pongáis por escrito. Por eso conviene tenerlos claros antes de firmar.
Hemos agrupado el vocabulario por bloques para que sigas el hilo del contrato: primero lo que define la relación —renta, prórroga, preaviso—, luego cómo evoluciona el dinero —actualización por IPC y gastos repercutibles— y, aparte, las garantías. Cada término enlaza con su explicación completa, y donde el asunto da para más lo remitimos a la guía correspondiente. Si echas en falta alguna palabra de tu contrato, escríbenos y la añadimos.
Última revisión del vocabulario: .
El contrato
Lo que fija qué pagas, cuánto dura y cómo se sale.
- Renta
- Cantidad periódica que el inquilino paga al propietario por usar la nave. Suele expresarse al mes y, a veces, en €/m², y se actualiza según lo pactado.
- Prórroga
- Continuación del contrato de alquiler una vez cumplida su duración inicial, según las condiciones pactadas o las renovaciones acordadas entre las partes.
- Preaviso
- Antelación con la que una parte debe avisar a la otra antes de dejar el contrato o de no renovarlo, según lo pactado. Evita sorpresas al finalizar.
El dinero y su evolución
Cómo cambia la renta con el tiempo y qué gastos asume cada parte.
- Actualización de renta (IPC)
- Revisión periódica de la renta, normalmente anual, según un índice de referencia como el IPC, para mantener su valor con el paso del tiempo.
- Gastos repercutibles
- Gastos del inmueble que el contrato traslada al inquilino, como el IBI, la comunidad del polígono o ciertos suministros y mantenimientos. Se pactan por escrito.
Las garantías: fianza y aval
La fianza y el aval son el otro gran bloque de cualquier alquiler de nave, y dan para más que una definición. Por eso los tratamos a fondo en una guía propia: cuánto se suele pedir, en qué se diferencian y cuándo se devuelve la fianza.