Traspasos

Traspasar (o coger) un traspaso

El traspaso es una vía habitual y muchas veces incomprendida. Te explicamos qué implica y qué mirar, tanto si traspasas tu nave como si entras en una.

Traspaso de nave industrial en Tenerife: qué es y qué incluye

En un traspaso, quien tiene una nave o local alquilado cede su posición de inquilino —y a veces el negocio y sus instalaciones— a otra persona, normalmente a cambio de un precio. Es una operación entre arrendatarios: el contrato sigue siendo el mismo, lo que cambia es quién ocupa el lado del inquilino.

Suele incluir el contrato de arrendamiento en vigor y, según el caso:

• Las instalaciones y mejoras hechas en la nave.
• La licencia de actividad, si es transmisible para tu uso.
• El fondo de comercio, cuando se traspasa un negocio en marcha.

Conviene dejar por escrito qué entra y qué no, para que nadie se lleve sorpresas después de firmar.

Traspaso vs subrogación: la diferencia clave

No es lo mismo un traspaso que una subrogación, aunque a veces se confundan. El traspaso es un acuerdo entre inquilinos: el saliente cede su posición al entrante. La subrogación implica directamente al propietario y suele darse por causas concretas (fallecimiento del arrendatario, sucesión empresarial), no por simple voluntad de cambiar de inquilino. Saber en cuál de las dos estás determina a quién hay que notificar y qué se puede negociar.

Qué precio tiene un traspaso

No hay una tarifa fija. El precio depende de lo que se incluya y del tiempo que quede de contrato: una nave bien situada, con instalaciones aprovechables y varios años de contrato por delante vale más que una con poco recorrido. Se negocia el fondo de comercio, se inventaría lo que se cede y se aclara quién responde de las deudas anteriores. Te ayudamos a poner número a todo eso sin inventarlo.

Encuadre legal: la LAU y el traspaso

El traspaso de una nave se enmarca en el arrendamiento para uso distinto de vivienda. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 32, regula la cesión del contrato y el subarriendo: salvo pacto en contra, pueden hacerse notificando al arrendador, que puede tener derecho a elevar la renta al nuevo inquilino dentro de los límites legales. Fuente verificable: BOE-A-1994-26003.

IGIC y fiscalidad del traspaso

Un traspaso puede tributar de forma distinta según se ceda solo la posición contractual o un negocio en funcionamiento. El IGIC (el impuesto indirecto canario, Ley 20/1991) y la tributación de la ganancia para quien cede tienen reglas propias que conviene revisar caso a caso. Aquí te orientamos, pero la cifra exacta la confirma tu asesor fiscal: no es terreno para improvisar.

¿Quieres el detalle del proceso paso a paso? Lo desarrollamos en la guía de traspaso de nave. Esta página es el punto de partida si ya tienes una operación concreta sobre la mesa.

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