El traspaso de una nave, explicado

El traspaso de una nave está regulado en el artículo 32 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), dentro de los arrendamientos para uso distinto de vivienda. Conocer ese marco evita sorpresas, porque define qué puede hacer el inquilino, qué derechos conserva el propietario y qué efectos tiene la operación.

Qué es

En un traspaso, el inquilino cede su posición en el contrato —y a veces el negocio y las instalaciones— a otra persona, normalmente a cambio de un precio. La LAU lo encuadra como cesión del contrato. Salvo prohibición expresa, el artículo 32.1 permite ceder con notificación fehaciente al arrendador en el plazo de un mes.

Es distinto de la simple subrogación: aquí cambia quien ocupa la posición de inquilino, con un acuerdo económico entre el que sale y el que entra.

Qué se incluye

Suele entrar el contrato de arrendamiento en vigor, las instalaciones y mejoras y, a veces, la licencia de actividad. Conviene listar por escrito qué entra y qué no: maquinaria, mobiliario, fondo de comercio, y la responsabilidad sobre deudas anteriores. Lo que no se documenta acaba en disputa.

El papel del propietario en el traspaso

El propietario no desaparece de la ecuación. El artículo 32.3 de la LAU le reconoce el derecho a elevar la renta al nuevo inquilino hasta un 20%, dentro de las condiciones legales. Por eso el sucesor debe calcular ese posible aumento antes de cerrar el precio del traspaso: cambia la rentabilidad de la operación.

El precio del traspaso: qué se negocia y qué se documenta

El precio recoge el valor del fondo de comercio, las instalaciones y las mejoras útiles para la nueva actividad. Conviene documentar el inventario, el estado real de cada elemento y la situación de las deudas y suministros. Una nave con cuentas al día y licencia vigente vale más y se traspasa con menos riesgo.

Fiscalidad: pídela por escrito

El precio que recibe quien traspasa tiene efectos fiscales para ambas partes y la operación suele llevar IGIC en Canarias. La tributación concreta —ganancia patrimonial, activación del intangible, impuestos indirectos— depende del caso. No improvises: confirma el tratamiento con un asesor fiscal antes de firmar.

Qué revisar

Que el contrato permita el traspaso y en qué condiciones. El estado de las instalaciones y los suministros. Que las cuentas estén al día. Y que la licencia de actividad sirva para lo que vas a hacer, porque cambiar de uso puede exigir una nueva.